7269 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 95,3 m² · constr. 1992 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 290 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477539353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
25213477539353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 205 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 303 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 592 901 $ Poids 96 % |
| 3 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 278 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 433 971 $ Poids 93 % |
| 4 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 433 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 347 180 $ Poids 89 % |
| 5 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 360 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 466 690 $ Poids 88 % |
| 6 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 232 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 493 096 $ Poids 85 % |
| 7 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 410 677 $ Poids 84 % |
| 8 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 128 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 525 025 $ Poids 83 % |
| 9 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 268 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 407 059 $ Poids 82 % |
| 10 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 646 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 452 $ Poids 81 % |
| 11 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 397 $ Poids 81 % |
| 12 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 631 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 462 958 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.