7263 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 154,4 m² · constr. 1992 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 447 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477539523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
25213477539523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 159 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 143 913 $ Poids 85 % |
| 2 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 76 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 579 655 $ Poids 72 % |
| 3 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 56 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 409 $ Poids 66 % |
| 4 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 388 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 497 359 $ Poids 65 % |
| 5 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 601 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 859 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 637 541 $ Poids 60 % |
| 6 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 306 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −47 644 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 673 976 $ Poids 58 % |
| 7 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 457 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +63 009 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 706 540 $ Poids 52 % |
| 8 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 402 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 487 352 $ Poids 35 % |
| 9 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 704 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 249 880 $ Poids 31 % |
| 10 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 723 $ Poids 30 % |
| 11 | 7335, Rue des Mainates, Lévis 2024-05-31 · 313 m · Vendu 423 000 $ (3 006 $/m²) 140,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 526 401 $ Poids 24 % |
| 12 | 5408, avenue Maréchal-Joffre, Lévis 2024-08-21 · 841 m · Vendu 150 000 $ (1 061 $/m²) 141,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 714 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.