7352 Rue ÉTOURNEAU · Lévis
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 108,1 m² · constr. 1988 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 304 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477539817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
25213477539817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 0 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 222 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 423 551 $ Poids 96 % |
| 3 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 192 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 362 724 $ Poids 93 % |
| 4 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 421 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 409 382 $ Poids 89 % |
| 5 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 455 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 545 729 $ Poids 88 % |
| 6 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 413 182 $ Poids 88 % |
| 7 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 521 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 430 715 $ Poids 87 % |
| 8 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 421 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 485 855 $ Poids 87 % |
| 9 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 172 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 579 241 $ Poids 84 % |
| 10 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 333 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 421 560 $ Poids 84 % |
| 11 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 398 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 483 551 $ Poids 84 % |
| 12 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 330 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 406 497 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.