7245 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 136,6 m² · constr. 1991 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 322 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477549034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
25213477549034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 661 691 $ Poids 79 % |
| 2 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 375 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 596 141 $ Poids 71 % |
| 3 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 385 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 556 108 $ Poids 67 % |
| 4 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 41 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 549 671 $ Poids 65 % |
| 5 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 208 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 413 203 $ Poids 62 % |
| 6 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 336 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 467 820 $ Poids 57 % |
| 7 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 335 $ Poids 47 % |
| 8 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 459 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +60 882 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 617 137 $ Poids 47 % |
| 9 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 186 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +12 803 $ | 441 490 $ Poids 46 % |
| 10 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 718 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 235 492 $ Poids 42 % |
| 11 | 7336, rue du Colibri, Lévis 2025-05-01 · 187 m · Vendu 195 700 $ (1 720 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 488 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 239 642 $ Poids 40 % |
| 12 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 489 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.