7328 Rue ÉTOURNEAU · Lévis
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 88,7 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 308 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477549288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
25213477549288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 213 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 414 460 $ Poids 95 % |
| 2 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 233 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 565 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 136 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 529 128 $ Poids 84 % |
| 4 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 256 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 473 302 $ Poids 81 % |
| 5 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 183 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 503 064 $ Poids 81 % |
| 6 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 714 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 443 614 $ Poids 75 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 538 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 333 259 $ Poids 72 % |
| 8 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 202 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 491 690 $ Poids 71 % |
| 9 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 704 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 394 094 $ Poids 67 % |
| 10 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 461 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 447 779 $ Poids 65 % |
| 11 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 747 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 348 051 $ Poids 65 % |
| 12 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 999 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 600 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.