7312 Rue ÉTOURNEAU · Lévis
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 284 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477549608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
25213477549608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 117 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 552 533 $ Poids 99 % |
| 2 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 210 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 591 988 $ Poids 95 % |
| 3 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 216 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 405 742 $ Poids 92 % |
| 4 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 433 564 $ Poids 90 % |
| 5 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 488 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 465 471 $ Poids 89 % |
| 6 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 392 392 $ Poids 86 % |
| 7 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 80 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 111 $ Poids 86 % |
| 8 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 567 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 346 491 $ Poids 85 % |
| 9 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 396 192 $ Poids 83 % |
| 10 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 279 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 492 535 $ Poids 81 % |
| 11 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 601 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 413 289 $ Poids 79 % |
| 12 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 736 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 409 856 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.