7304 Rue ÉTOURNEAU · Lévis
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 182,5 m² · constr. 1988 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 403 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477549779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
25213477549779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 169 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 712 873 $ Poids 92 % |
| 2 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 162 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 152 983 $ Poids 81 % |
| 3 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 684 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 675 544 $ Poids 80 % |
| 4 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 144 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 614 344 $ Poids 74 % |
| 5 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 261 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 531 160 $ Poids 41 % |
| 6 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 293 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 516 151 $ Poids 26 % |
| 7 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 561 $ Poids 20 % |
| 8 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 610 $ Poids 13 % |
| 9 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 236 286 $ Poids 12 % |
| 10 | , Lévis 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +81 116 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 698 496 $ Poids 7 % |
| 11 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +77 339 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 972 $ Poids 7 % |
| 12 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +57 123 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 595 336 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.