7296 Rue ÉTOURNEAU · Lévis
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 132,1 m² · constr. 1991 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 346 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477549959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
25213477549959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 305 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 651 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 297 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 585 485 $ Poids 81 % |
| 3 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 282 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 545 907 $ Poids 78 % |
| 4 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 406 085 $ Poids 70 % |
| 5 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 133 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 541 552 $ Poids 58 % |
| 6 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 116 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 481 369 $ Poids 58 % |
| 7 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 535 $ Poids 55 % |
| 8 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 564 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 607 027 $ Poids 53 % |
| 9 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 183 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +12 803 $ | 434 388 $ Poids 53 % |
| 10 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 244 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 460 934 $ Poids 50 % |
| 11 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 352 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 468 645 $ Poids 47 % |
| 12 | 7336, rue du Colibri, Lévis 2025-05-01 · 285 m · Vendu 195 700 $ (1 720 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 488 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 235 773 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.