7498 Rue SARCELLE · Lévis
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 96 m² · constr. 1992 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 304 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477558053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
25213477558053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 73 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 692 $ Poids 99 % |
| 2 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 131 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 595 118 $ Poids 99 % |
| 3 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 104 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 435 590 $ Poids 95 % |
| 4 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 439 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 468 224 $ Poids 87 % |
| 5 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 536 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 348 318 $ Poids 86 % |
| 6 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 373 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 408 400 $ Poids 82 % |
| 7 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 137 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 526 846 $ Poids 82 % |
| 8 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 410 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 494 732 $ Poids 80 % |
| 9 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 529 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 676 $ Poids 78 % |
| 10 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 412 033 $ Poids 78 % |
| 11 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 183 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 412 124 $ Poids 76 % |
| 12 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 584 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 394 876 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.