7265 Rue ÉTOURNEAU · Lévis
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 115,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 289 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477559389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
25213477559389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 243 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 503 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 376 861 $ Poids 94 % |
| 3 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 255 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 541 473 $ Poids 93 % |
| 4 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 157 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 445 061 $ Poids 92 % |
| 5 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 250 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 440 493 $ Poids 83 % |
| 6 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 597 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 565 713 $ Poids 79 % |
| 7 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 264 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 607 023 $ Poids 76 % |
| 8 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 425 532 $ Poids 75 % |
| 9 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 381 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 436 909 $ Poids 75 % |
| 10 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 344 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 421 272 $ Poids 72 % |
| 11 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 676 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 447 306 $ Poids 71 % |
| 12 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 429 332 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.