7257 Rue ÉTOURNEAU · Lévis
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 208,6 m² · constr. 1991 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 455 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477559427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
25213477559427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 574 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 645 344 $ Poids 72 % |
| 2 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 122 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +53 228 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 771 498 $ Poids 69 % |
| 3 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 752 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 130 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 732 330 $ Poids 54 % |
| 4 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 211 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +65 572 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 664 896 $ Poids 44 % |
| 5 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 707 830 $ Poids 8 % |
| 6 | 1404, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 641 $/m²) 243,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 428 189 $ Poids 4 % |
| 7 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 403 $ Poids 3 % |
| 8 | 236, rue du Soleil-Royal, Lévis 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 994 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 680 111 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.