7544 Rue SARCELLE · Lévis
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 77 m² · constr. 1992 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 276 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477568837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
25213477568837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 474 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 465 344 $ Poids 72 % |
| 2 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 78 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 391 656 $ Poids 54 % |
| 3 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 861 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 379 232 $ Poids 53 % |
| 4 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 971 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 438 808 $ Poids 48 % |
| 5 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 302 210 $ Poids 46 % |
| 6 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 319 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 477 441 $ Poids 43 % |
| 7 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 465 955 $ Poids 41 % |
| 8 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 454 450 $ Poids 40 % |
| 9 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 337 775 $ Poids 37 % |
| 10 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 414 401 $ Poids 35 % |
| 11 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 981 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 420 995 $ Poids 35 % |
| 12 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +3 428 $ | 247 769 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.