7196 Rue ÉTOURNEAU · Lévis
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 163,3 m² · constr. 1995 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 396 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477579016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
25213477579016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 265 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −700 $ | 149 772 $ Poids 91 % |
| 2 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 108 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 700 590 $ Poids 79 % |
| 3 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 370 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 602 291 $ Poids 76 % |
| 4 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 40 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 878 $ Poids 63 % |
| 5 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 904 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 663 232 $ Poids 62 % |
| 6 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 308 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 608 341 $ Poids 55 % |
| 7 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 87 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 505 178 $ Poids 37 % |
| 8 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 895 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 257 074 $ Poids 21 % |
| 9 | 7335, Rue des Mainates, Lévis 2024-05-31 · 197 m · Vendu 423 000 $ (3 006 $/m²) 140,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 546 124 $ Poids 21 % |
| 10 | 7473, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-07-02 · 326 m · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 111 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 425 $ Poids 17 % |
| 11 | 5408, avenue Maréchal-Joffre, Lévis 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 061 $/m²) 141,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 435 $ Poids 15 % |
| 12 | 7132, Rue du Merlebleu, Lévis 2024-05-17 · 621 m · Vendu 351 759 $ (2 633 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 343 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge +8 794 $ | 464 995 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.