7577 Rue SARCELLE · Lévis
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 79,5 m² · constr. 1997 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477579616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
25213477579616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 534 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 482 398 $ Poids 72 % |
| 2 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 183 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 408 062 $ Poids 66 % |
| 3 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 160 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 152 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 557 848 $ Poids 55 % |
| 4 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 419 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 495 942 $ Poids 52 % |
| 5 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 565 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 467 098 $ Poids 46 % |
| 6 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 969 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 392 797 $ Poids 44 % |
| 7 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 483 718 $ Poids 42 % |
| 8 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 437 253 $ Poids 40 % |
| 9 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 307 588 $ Poids 40 % |
| 10 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 454 310 $ Poids 40 % |
| 11 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 000 $ Poids 37 % |
| 12 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 349 843 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.