7580 Rue SARCELLE · Lévis
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 86,1 m² · constr. 1995 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 300 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477589083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
25213477589083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 213 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 419 073 $ Poids 90 % |
| 2 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 187 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 756 $ Poids 84 % |
| 3 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 271 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 535 662 $ Poids 73 % |
| 4 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 454 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 303 $ Poids 71 % |
| 5 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 583 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 495 425 $ Poids 66 % |
| 6 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 618 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 478 151 $ Poids 66 % |
| 7 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 448 177 $ Poids 52 % |
| 8 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 853 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 335 412 $ Poids 52 % |
| 9 | 7265, rue Des Grèbes, Lévis 2025-08-15 · 443 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 359 439 $ Poids 51 % |
| 10 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 755 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge +42 228 $ | 453 193 $ Poids 47 % |
| 11 | 6249, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-07-02 · 685 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 266 $ Poids 46 % |
| 12 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 758 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.