7449 Rue TOURTES · Lévis
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 74,9 m² · constr. 1983 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 239 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477600598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
25213477600598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 182 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 440 914 $ Poids 74 % |
| 2 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 548 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 432 113 $ Poids 71 % |
| 3 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 572 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 417 145 $ Poids 68 % |
| 4 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 587 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 360 277 $ Poids 68 % |
| 5 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 952 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 287 249 $ Poids 59 % |
| 6 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 479 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 440 354 $ Poids 57 % |
| 7 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 326 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 379 860 $ Poids 56 % |
| 8 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 590 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 462 261 $ Poids 53 % |
| 9 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 672 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 440 887 $ Poids 52 % |
| 10 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 685 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 509 419 $ Poids 51 % |
| 11 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 598 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 363 309 $ Poids 49 % |
| 12 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 670 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 409 699 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.