7489 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 130,8 m² · constr. 1983 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 321 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477601306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
25213477601306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 291 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 629 $ Poids 73 % |
| 2 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 775 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 624 054 $ Poids 70 % |
| 3 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 740 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 521 760 $ Poids 65 % |
| 4 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 789 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 559 806 $ Poids 65 % |
| 5 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 455 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 584 426 $ Poids 58 % |
| 6 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 397 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 461 698 $ Poids 57 % |
| 7 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 338 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −1 829 $ | 417 704 $ Poids 53 % |
| 8 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 447 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 518 207 $ Poids 52 % |
| 9 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 368 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 595 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 463 376 $ Poids 51 % |
| 10 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 405 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 230 804 $ Poids 51 % |
| 11 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 362 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 456 996 $ Poids 50 % |
| 12 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 315 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 451 595 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.