7504 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 111 m² · constr. 1980 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 341 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477601320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
25213477601320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 249 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 352 911 $ Poids 96 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 374 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 416 134 $ Poids 92 % |
| 3 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 321 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 420 349 $ Poids 91 % |
| 4 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 402 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 532 564 $ Poids 90 % |
| 5 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 369 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 064 $ Poids 89 % |
| 6 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 391 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 280 $ Poids 87 % |
| 7 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 390 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 399 480 $ Poids 86 % |
| 8 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 340 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 411 779 $ Poids 82 % |
| 9 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 461 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 474 431 $ Poids 81 % |
| 10 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 519 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +4 842 $ | 360 494 $ Poids 77 % |
| 11 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 408 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 397 131 $ Poids 76 % |
| 12 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 734 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 468 925 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.