7496 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 276 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477601471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
25213477601471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 247 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 358 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 364 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 423 055 $ Poids 89 % |
| 3 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 414 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 540 427 $ Poids 87 % |
| 4 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 338 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 426 908 $ Poids 85 % |
| 5 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 352 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 767 $ Poids 84 % |
| 6 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 405 874 $ Poids 81 % |
| 7 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 409 674 $ Poids 80 % |
| 8 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 720 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 476 859 $ Poids 79 % |
| 9 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 322 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 417 836 $ Poids 78 % |
| 10 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 469 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 482 103 $ Poids 73 % |
| 11 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 760 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 512 733 $ Poids 73 % |
| 12 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 531 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +4 842 $ | 365 715 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.