7457 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 83,6 m² · constr. 1981 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 250 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477601896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
25213477601896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 200 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 459 426 $ Poids 79 % |
| 2 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 380 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 412 974 $ Poids 77 % |
| 3 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 729 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 425 230 $ Poids 74 % |
| 4 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 383 542 $ Poids 72 % |
| 5 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 535 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 459 004 $ Poids 70 % |
| 6 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 134 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 441 719 $ Poids 70 % |
| 7 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 450 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 468 203 $ Poids 65 % |
| 8 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 615 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 522 836 $ Poids 64 % |
| 9 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 516 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 918 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 489 282 $ Poids 57 % |
| 10 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 867 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 396 637 $ Poids 55 % |
| 11 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 332 730 $ Poids 55 % |
| 12 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 512 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 324 623 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.