7472 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 106,7 m² · constr. 1986 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 300 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477601929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
25213477601929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 299 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 416 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 403 024 $ Poids 94 % |
| 3 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 366 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 420 457 $ Poids 93 % |
| 4 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 428 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 424 142 $ Poids 91 % |
| 5 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 356 909 $ Poids 89 % |
| 6 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 406 824 $ Poids 88 % |
| 7 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 498 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 537 664 $ Poids 86 % |
| 8 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 244 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 415 438 $ Poids 86 % |
| 9 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 545 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 478 342 $ Poids 84 % |
| 10 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 317 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 400 614 $ Poids 81 % |
| 11 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 371 726 $ Poids 79 % |
| 12 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 534 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 569 621 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.