7084 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 298 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477602147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
25213477602147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 353 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 438 509 $ Poids 91 % |
| 2 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 249 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 467 822 $ Poids 85 % |
| 3 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 542 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 343 565 $ Poids 83 % |
| 4 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 614 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 388 929 $ Poids 80 % |
| 5 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 641 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 521 590 $ Poids 80 % |
| 6 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 617 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 328 923 $ Poids 79 % |
| 7 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 409 296 $ Poids 78 % |
| 8 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 737 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 558 298 $ Poids 78 % |
| 9 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 724 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 005 $ Poids 75 % |
| 10 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 313 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 372 113 $ Poids 75 % |
| 11 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 496 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 378 726 $ Poids 75 % |
| 12 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 626 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +15 558 $ | 441 427 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.