7075 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 152,6 m² · constr. 2012 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 432 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477602271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
25213477602271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 583 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 157 152 $ Poids 72 % |
| 2 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 365 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 625 874 $ Poids 65 % |
| 3 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 188 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 113 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 659 887 $ Poids 65 % |
| 4 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 480 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 662 $ Poids 61 % |
| 5 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 746 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 540 605 $ Poids 55 % |
| 6 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 628 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −50 994 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 737 626 $ Poids 47 % |
| 7 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 787 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +58 777 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 762 308 $ Poids 45 % |
| 8 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 355 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −10 654 $ | 259 079 $ Poids 38 % |
| 9 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 188 $ Poids 36 % |
| 10 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 473 $ Poids 29 % |
| 11 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 790 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 525 784 $ Poids 29 % |
| 12 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 192 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.