7092 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 256,3 m² · constr. 1982 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 390 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477602348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
25213477602348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 577 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 680 798 $ Poids 55 % |
| 2 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +66 357 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 755 500 $ Poids 13 % |
| 3 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 694 244 $ Poids 12 % |
| 4 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 518 775 $ Poids 6 % |
| 5 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 95 594 $ Poids 6 % |
| 6 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 125 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.