7081 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 168,1 m² · constr. 2012 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 460 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477602381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
25213477602381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 197 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 687 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 580 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 163 700 $ Poids 80 % |
| 3 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 360 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 651 031 $ Poids 77 % |
| 4 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 620 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 766 473 $ Poids 73 % |
| 5 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 476 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 626 $ Poids 47 % |
| 6 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 738 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 564 324 $ Poids 46 % |
| 7 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 783 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 546 171 $ Poids 26 % |
| 8 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 792 $ Poids 26 % |
| 9 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 414 $ Poids 26 % |
| 10 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +37 075 $ | 447 825 $ Poids 25 % |
| 11 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 895 $ Poids 24 % |
| 12 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 552 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.