7504 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 111,7 m² · constr. 1985 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 318 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477602454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
25213477602454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 363 018 $ Poids 93 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 432 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 428 206 $ Poids 90 % |
| 3 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 352 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 424 430 $ Poids 88 % |
| 4 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 410 259 $ Poids 87 % |
| 5 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 446 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 431 536 $ Poids 86 % |
| 6 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 535 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 546 437 $ Poids 85 % |
| 7 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 277 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 422 241 $ Poids 83 % |
| 8 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 524 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 414 059 $ Poids 81 % |
| 9 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 354 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 407 172 $ Poids 77 % |
| 10 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 743 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 483 762 $ Poids 76 % |
| 11 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 591 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 487 078 $ Poids 75 % |
| 12 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 652 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +12 913 $ | 369 609 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.