7100 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 132,7 m² · constr. 1978 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 309 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477602579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
25213477602579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 784 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 613 522 $ Poids 68 % |
| 2 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 403 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 383 634 $ Poids 67 % |
| 3 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 746 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 817 $ Poids 62 % |
| 4 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 823 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 550 180 $ Poids 61 % |
| 5 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 522 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 508 510 $ Poids 53 % |
| 6 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 267 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 232 340 $ Poids 53 % |
| 7 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 460 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 642 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 454 767 $ Poids 52 % |
| 8 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 594 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 576 395 $ Poids 51 % |
| 9 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 355 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −10 974 $ | 411 558 $ Poids 50 % |
| 10 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 381 691 $ Poids 47 % |
| 11 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 258 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 445 633 $ Poids 47 % |
| 12 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 416 770 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.