7496 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 91,1 m² · constr. 1985 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 253 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477602592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
25213477602592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 372 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 438 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 187 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 467 986 $ Poids 85 % |
| 3 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 656 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 409 384 $ Poids 81 % |
| 4 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 537 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 343 837 $ Poids 79 % |
| 5 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 676 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 558 596 $ Poids 79 % |
| 6 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 579 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 522 021 $ Poids 79 % |
| 7 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 389 242 $ Poids 77 % |
| 8 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 577 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 329 186 $ Poids 77 % |
| 9 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 736 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 975 $ Poids 76 % |
| 10 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 522 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 497 304 $ Poids 75 % |
| 11 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 378 955 $ Poids 71 % |
| 12 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 578 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 441 927 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.