7480 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 72,8 m² · constr. 1985 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 252 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477602810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
25213477602810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 586 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 430 072 $ Poids 74 % |
| 2 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 688 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 415 283 $ Poids 67 % |
| 3 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 711 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 358 647 $ Poids 67 % |
| 4 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 241 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 640 $ Poids 67 % |
| 5 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 262 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 428 $ Poids 64 % |
| 6 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 632 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 459 523 $ Poids 59 % |
| 7 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 730 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 438 258 $ Poids 57 % |
| 8 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 743 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 506 415 $ Poids 56 % |
| 9 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 714 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 361 285 $ Poids 52 % |
| 10 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 286 367 $ Poids 50 % |
| 11 | 7376, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-20 · 270 m · Vendu 386 000 $ (6 318 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 456 762 $ Poids 49 % |
| 12 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 548 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 439 228 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.