7497 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 102 m² · constr. 1987 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 318 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477602887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
25213477602887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 247 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 396 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 313 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 409 865 $ Poids 94 % |
| 3 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 490 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 417 310 $ Poids 88 % |
| 4 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 418 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 413 301 $ Poids 87 % |
| 5 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 400 138 $ Poids 86 % |
| 6 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 617 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 470 263 $ Poids 84 % |
| 7 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 586 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 365 471 $ Poids 83 % |
| 8 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 228 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 409 154 $ Poids 83 % |
| 9 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 581 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 558 923 $ Poids 83 % |
| 10 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 620 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 350 098 $ Poids 81 % |
| 11 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 643 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 414 154 $ Poids 81 % |
| 12 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 306 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 394 556 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.