7108-7110 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 119,2 m² · constr. 1983 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 332 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477603761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
25213477603761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 371 281 $ Poids 89 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 456 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 438 761 $ Poids 79 % |
| 3 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 731 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 495 464 $ Poids 78 % |
| 4 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 337 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 434 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 608 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 558 366 $ Poids 74 % |
| 6 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 420 161 $ Poids 74 % |
| 7 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 812 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 532 338 $ Poids 73 % |
| 8 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 239 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 431 520 $ Poids 73 % |
| 9 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 524 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 441 639 $ Poids 71 % |
| 10 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 316 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 416 122 $ Poids 67 % |
| 11 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 423 961 $ Poids 65 % |
| 12 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 770 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 596 782 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.