7116 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 104 m² · constr. 1952 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 254 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477603922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
25213477603922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 222 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 325 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 359 560 $ Poids 95 % |
| 3 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 453 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 376 643 $ Poids 89 % |
| 4 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 540 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 857 $ Poids 87 % |
| 5 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 222 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 815 $ Poids 85 % |
| 6 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 611 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 84 % |
| 7 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 669 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 405 749 $ Poids 81 % |
| 8 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 299 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 189 $ Poids 80 % |
| 9 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 414 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 039 $ Poids 80 % |
| 10 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 611 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 667 $ Poids 79 % |
| 11 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 629 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 085 $ Poids 79 % |
| 12 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 620 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 450 418 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.