7124 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 342 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477603975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
25213477603975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 342 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 210 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 388 994 $ Poids 89 % |
| 3 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 334 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 401 992 $ Poids 89 % |
| 4 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 474 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 404 298 $ Poids 89 % |
| 5 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 222 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 401 544 $ Poids 84 % |
| 6 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 571 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 409 436 $ Poids 82 % |
| 7 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 653 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 518 928 $ Poids 80 % |
| 8 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 298 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 387 314 $ Poids 79 % |
| 9 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 643 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 392 794 $ Poids 77 % |
| 10 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 725 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 759 $ Poids 76 % |
| 11 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 700 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 462 192 $ Poids 70 % |
| 12 | 7025, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-12 · 300 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 377 126 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.