7409 Rue TOURTES · Lévis
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 107,6 m² · constr. 1983 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 269 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477610053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
25213477610053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 283 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 415 824 $ Poids 96 % |
| 2 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 310 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 419 903 $ Poids 94 % |
| 3 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 325 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 412 568 $ Poids 94 % |
| 4 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 149 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 352 933 $ Poids 93 % |
| 5 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 340 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 402 769 $ Poids 92 % |
| 6 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 345 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 532 306 $ Poids 92 % |
| 7 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 402 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 398 969 $ Poids 90 % |
| 8 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 386 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +15 558 $ | 473 647 $ Poids 89 % |
| 9 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 334 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 411 445 $ Poids 84 % |
| 10 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 397 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 352 823 $ Poids 81 % |
| 11 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 458 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 368 290 $ Poids 80 % |
| 12 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 417 400 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.