7049 Avenue GÉNÉRATIONS · Lévis
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 115,1 m² · constr. 1980 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 290 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477610692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
25213477610692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 102 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 359 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 215 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 424 241 $ Poids 92 % |
| 3 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 352 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 541 775 $ Poids 89 % |
| 4 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 597 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 478 220 $ Poids 85 % |
| 5 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 281 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 916 $ Poids 84 % |
| 6 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 349 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 428 032 $ Poids 84 % |
| 7 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 351 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 410 771 $ Poids 81 % |
| 8 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 616 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 514 154 $ Poids 81 % |
| 9 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 391 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 971 $ Poids 79 % |
| 10 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 314 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 418 875 $ Poids 78 % |
| 11 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 460 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +4 842 $ | 366 610 $ Poids 75 % |
| 12 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 373 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 483 418 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.