7393 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 74,9 m² · constr. 1982 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 301 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477610945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
25213477610945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 50 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 438 809 $ Poids 75 % |
| 2 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 608 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 358 702 $ Poids 67 % |
| 3 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 631 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 415 345 $ Poids 66 % |
| 4 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 682 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 430 268 $ Poids 66 % |
| 5 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 247 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge −5 117 $ | 378 154 $ Poids 57 % |
| 6 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 995 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 285 969 $ Poids 57 % |
| 7 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 601 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 438 129 $ Poids 54 % |
| 8 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 722 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 460 256 $ Poids 49 % |
| 9 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 798 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 962 $ Poids 48 % |
| 10 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 657 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 361 809 $ Poids 48 % |
| 11 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 810 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 507 219 $ Poids 47 % |
| 12 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 233 272 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.