7449 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 244 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477611004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
25213477611004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 387 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 421 876 $ Poids 88 % |
| 2 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 392 516 $ Poids 83 % |
| 3 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 122 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 450 751 $ Poids 82 % |
| 4 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 600 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 042 $ Poids 78 % |
| 5 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 732 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 434 004 $ Poids 78 % |
| 6 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 434 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 478 284 $ Poids 75 % |
| 7 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 502 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 500 267 $ Poids 75 % |
| 8 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 512 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 331 046 $ Poids 73 % |
| 9 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 503 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 316 821 $ Poids 73 % |
| 10 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 547 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 374 513 $ Poids 72 % |
| 11 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 184 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 469 857 $ Poids 71 % |
| 12 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 539 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 469 523 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.