7464 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 71,5 m² · constr. 1986 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 263 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477611038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
25213477611038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 602 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 428 369 $ Poids 76 % |
| 2 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 246 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +1 706 $ | 375 516 $ Poids 70 % |
| 3 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 681 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 413 701 $ Poids 69 % |
| 4 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 697 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 357 264 $ Poids 69 % |
| 5 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 647 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 457 351 $ Poids 62 % |
| 6 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 212 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 438 350 $ Poids 62 % |
| 7 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 743 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 436 173 $ Poids 60 % |
| 8 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 755 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 504 032 $ Poids 59 % |
| 9 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 707 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 359 675 $ Poids 56 % |
| 10 | 7376, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-20 · 244 m · Vendu 386 000 $ (6 318 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 454 585 $ Poids 53 % |
| 11 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 285 516 $ Poids 48 % |
| 12 | 7408, rue des Grèbes, Lévis 2025-04-24 · 180 m · Vendu 325 000 $ (5 319 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 399 137 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.