7441 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 90,3 m² · constr. 1981 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 260 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477611113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
25213477611113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 396 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 428 337 $ Poids 89 % |
| 2 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 110 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 457 376 $ Poids 85 % |
| 3 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 399 034 $ Poids 85 % |
| 4 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 585 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 544 061 $ Poids 82 % |
| 5 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 487 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 508 523 $ Poids 81 % |
| 6 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 494 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 321 506 $ Poids 78 % |
| 7 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 514 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 335 892 $ Poids 78 % |
| 8 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 418 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 485 624 $ Poids 78 % |
| 9 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 380 093 $ Poids 77 % |
| 10 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 738 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 440 233 $ Poids 77 % |
| 11 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 484 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 431 283 $ Poids 71 % |
| 12 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 548 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 370 745 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.