7448 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 89,1 m² · constr. 1985 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 278 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477611236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
25213477611236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 413 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 434 006 $ Poids 88 % |
| 2 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 404 760 $ Poids 84 % |
| 3 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 103 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 463 312 $ Poids 84 % |
| 4 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 589 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 552 260 $ Poids 80 % |
| 5 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 491 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 516 277 $ Poids 78 % |
| 6 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 761 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 496 $ Poids 76 % |
| 7 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 434 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 492 104 $ Poids 76 % |
| 8 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 541 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 340 474 $ Poids 74 % |
| 9 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 525 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 325 934 $ Poids 74 % |
| 10 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 575 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 385 369 $ Poids 73 % |
| 11 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 183 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 210 $ Poids 70 % |
| 12 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 565 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 375 431 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.