7432 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 84,8 m² · constr. 1986 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 267 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477611444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
25213477611444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 430 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 426 251 $ Poids 79 % |
| 2 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 153 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 473 085 $ Poids 78 % |
| 3 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 396 942 $ Poids 77 % |
| 4 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 771 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 867 $ Poids 74 % |
| 5 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 77 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 448 $ Poids 74 % |
| 6 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 559 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 541 638 $ Poids 70 % |
| 7 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 404 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 483 323 $ Poids 69 % |
| 8 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 578 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 473 315 $ Poids 68 % |
| 9 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 461 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 472 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 506 728 $ Poids 63 % |
| 10 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 510 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 320 538 $ Poids 59 % |
| 11 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 545 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 334 891 $ Poids 59 % |
| 12 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 571 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 378 941 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.