7424 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 263 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477611543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
25213477611543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 438 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 431 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 401 798 $ Poids 83 % |
| 3 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 67 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 356 $ Poids 80 % |
| 4 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 546 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 548 290 $ Poids 77 % |
| 5 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 776 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 570 $ Poids 75 % |
| 6 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 139 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 478 569 $ Poids 75 % |
| 7 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 390 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 488 784 $ Poids 74 % |
| 8 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 448 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 512 759 $ Poids 72 % |
| 9 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 503 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 323 953 $ Poids 67 % |
| 10 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 548 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 338 423 $ Poids 67 % |
| 11 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 584 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 478 891 $ Poids 66 % |
| 12 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 383 008 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.