7416 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 127,7 m² · constr. 1985 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 311 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477611652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
25213477611652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 205 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 325 $ Poids 81 % |
| 2 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 637 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 622 766 $ Poids 76 % |
| 3 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 603 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 520 032 $ Poids 76 % |
| 4 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 650 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 558 116 $ Poids 75 % |
| 5 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 263 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 459 843 $ Poids 66 % |
| 6 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 444 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 582 382 $ Poids 64 % |
| 7 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 202 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 416 470 $ Poids 58 % |
| 8 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 237 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 455 070 $ Poids 58 % |
| 9 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 412 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 461 517 $ Poids 56 % |
| 10 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 386 385 $ Poids 56 % |
| 11 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 230 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 449 930 $ Poids 56 % |
| 12 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 299 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 439 490 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.