7408 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 90,1 m² · constr. 1985 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 243 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477611761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
25213477611761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 495 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 407 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 457 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 436 299 $ Poids 87 % |
| 3 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 51 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 465 649 $ Poids 85 % |
| 4 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 516 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 555 428 $ Poids 85 % |
| 5 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 418 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 519 149 $ Poids 83 % |
| 6 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 360 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 494 704 $ Poids 79 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 489 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 327 560 $ Poids 78 % |
| 8 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 555 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 342 156 $ Poids 76 % |
| 9 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 568 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 387 306 $ Poids 76 % |
| 10 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 788 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 735 $ Poids 74 % |
| 11 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 464 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 439 735 $ Poids 70 % |
| 12 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 109 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 822 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.