7433 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477611777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
25213477611777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 455 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 529 200 $ Poids 88 % |
| 2 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 63 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 473 828 $ Poids 87 % |
| 3 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 551 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 566 515 $ Poids 87 % |
| 4 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 468 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 444 324 $ Poids 86 % |
| 5 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 415 165 $ Poids 86 % |
| 6 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 553 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 333 251 $ Poids 83 % |
| 7 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 592 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 348 042 $ Poids 82 % |
| 8 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 619 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 394 084 $ Poids 81 % |
| 9 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 531 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 447 406 $ Poids 79 % |
| 10 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 244 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 377 192 $ Poids 78 % |
| 11 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 418 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 503 805 $ Poids 78 % |
| 12 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 215 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 389 769 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.