7489 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 284 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477612025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
25213477612025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 241 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 388 592 $ Poids 91 % |
| 2 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 295 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 401 732 $ Poids 90 % |
| 3 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 561 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 546 933 $ Poids 86 % |
| 4 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 586 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 358 439 $ Poids 85 % |
| 5 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 603 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 461 026 $ Poids 84 % |
| 6 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 609 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 343 301 $ Poids 83 % |
| 7 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 409 339 $ Poids 83 % |
| 8 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 639 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 406 056 $ Poids 83 % |
| 9 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 392 392 $ Poids 83 % |
| 10 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 171 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 165 $ Poids 82 % |
| 11 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 422 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 458 353 $ Poids 82 % |
| 12 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 398 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 404 836 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.