7117-7123 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 374,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 502 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477612268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
25213477612268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 585 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 788 894 $ Poids 5 % |
| 2 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 280 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 822 400 $ Poids 1 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 891 268 $ Poids 1 % |
| 4 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 562 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 872 370 $ Poids 1 % |
| 5 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 606 492 $ Poids 1 % |
| 6 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 345 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +136 500 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 724 904 $ Poids 1 % |
| 7 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 571 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 180 186 $ Poids 1 % |
| 8 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 107 927 $ Poids 1 % |
| 9 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 608 805 $ Poids 1 % |
| 10 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 698 286 $ Poids 0 % |
| 11 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 945 $ Poids 0 % |
| 12 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 531 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.