7465 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 96 m² · constr. 1985 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 294 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477612401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
25213477612401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 536 092 $ Poids 88 % |
| 2 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 116 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 479 437 $ Poids 86 % |
| 3 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 235 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 381 576 $ Poids 86 % |
| 4 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 444 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 449 828 $ Poids 85 % |
| 5 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 251 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 394 365 $ Poids 85 % |
| 6 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 602 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 574 118 $ Poids 85 % |
| 7 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 589 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 352 079 $ Poids 84 % |
| 8 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 581 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 337 153 $ Poids 84 % |
| 9 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 398 733 $ Poids 83 % |
| 10 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 567 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 452 667 $ Poids 82 % |
| 11 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 420 715 $ Poids 82 % |
| 12 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 385 376 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.