7108 Rue MERLEBLEU · Lévis
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 92,7 m² · constr. 1987 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 308 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477612484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
25213477612484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 461 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 446 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 131 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 476 095 $ Poids 87 % |
| 3 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 517 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 532 215 $ Poids 85 % |
| 4 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 592 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 417 334 $ Poids 84 % |
| 5 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 610 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 569 664 $ Poids 84 % |
| 6 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 611 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 349 829 $ Poids 80 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 607 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 334 978 $ Poids 79 % |
| 8 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 653 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 396 141 $ Poids 78 % |
| 9 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 488 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 506 265 $ Poids 76 % |
| 10 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 212 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 379 347 $ Poids 76 % |
| 11 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 592 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 449 879 $ Poids 74 % |
| 12 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 247 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 392 055 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.