7116 Rue MERLEBLEU · Lévis
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 118,2 m² · constr. 1987 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 317 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477612575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
25213477612575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 339 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 376 899 $ Poids 92 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 362 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 445 334 $ Poids 83 % |
| 3 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 636 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 503 797 $ Poids 83 % |
| 4 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 242 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 440 887 $ Poids 79 % |
| 5 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 714 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 541 270 $ Poids 78 % |
| 6 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 571 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 565 960 $ Poids 77 % |
| 7 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 196 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 425 934 $ Poids 76 % |
| 8 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 161 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 437 189 $ Poids 75 % |
| 9 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 514 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 447 666 $ Poids 73 % |
| 10 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 237 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 421 556 $ Poids 70 % |
| 11 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 564 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 429 734 $ Poids 68 % |
| 12 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 674 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 606 431 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.